Capitalizzazione Di Mercato Rate Investopedia Forex

Capitalizzazione SMONTAGGIO capitalizzazione Il tasso di capitalizzazione è molto utile in quanto semplifica informazioni su investimenti immobiliari e lo rende facile da interpretare. Ad esempio, se Stephan acquista un immobile per 900.000 e si aspetta che la proprietà genererà 125.000 all'anno dopo i costi di gestione, il tasso di capitalizzazione per il suo investimento è 13,89 (125.000 900.000 0,1389 13,89). Ciò significa che, ogni anno, Stephan sta guadagnando 13.89 del valore della sua proprietà come profitto. Questo esempio presuppone che tutti i fattori di Stephans calcoli tasso massimo rimarranno costanti, ma in realtà le cose spesso ottenere un po 'più complicato. Supponiamo che a causa di un boom nella domanda di immobili in città di Santo Stefano dopo che rende l'investimento, il valore della proprietà Stefano sale a 2 milioni per il momento in due anni è passato. Nel frattempo, Stephan ha fatto la stessa quantità di denaro dalla proprietà. Dal momento che i calcoli tasso di capitalizzazione utilizzano il valore corrente di mercato, il tasso di capitalizzazione degli investimenti Stefano è cambiato. Poiché il valore di mercato della proprietà è aumentato, mentre Stefano NOI non ha, il tasso massimo è sceso considerevolmente a un meno favorevole 6.25 (125.000 2.000.000 0,0625 6,25). Esempi come questo mostrano un'importante funzione dei tassi di capitalizzazione. Poiché il tasso massimo è un rapporto di redditività sagoma, la proporzione di NOI rispetto al valore corrente di mercato deve rimanere costante in modo che il tasso di capitalizzazione a rimanere lo stesso. Se NOI aumenta mentre il valore di mercato non lo fa, il tasso di capitalizzazione aumenterà e, se succede il contrario, il tasso di capitalizzazione si ridurrà. Al fine di un investimento immobiliare di rimanere redditizio, NOI ha bisogno di aumentare allo stesso ritmo con l'aumentare il valore della proprietà, o ad una velocità ancora maggiore. A questo proposito, tasso di capitalizzazione è utile perché può essere utilizzato per monitorare un investimento immobiliare nel tempo per vedere se le sue prestazioni sta migliorando. Se, per qualsiasi motivo, il tasso di capitalizzazione è in declino, può essere una decisione più saggia di vendere semplicemente la proprietà e reinvestire altrove. Con un calo di oltre il 50 in tasso massimo Stefano in soli due anni, si sarebbe probabilmente meglio fuori o trovare un modo per aumentare la sua NOI o vendere la proprietà e la ricerca di un investimento alternativo. Usi di capitalizzazione Spesso, confrontando diversi investimenti immobiliari possono essere come le mele e le arance a confronto, in modo che il tasso di capitalizzazione è un buon punto di partenza, perché può essere utilizzato per confrontare rapidamente e facilmente molte opportunità di investimento uno con l'altro. Confrontando i valori di mercato o che operano stime dei redditi di varie proprietà sarà spesso risultati difficili e di rendimento che sono difficili da vagliare, ma confrontando le percentuali è molto semplice. Ad esempio, supponiamo che Martha sta prendendo in considerazione due diversi investimenti con valori di mercato di 230.000 e 3M e stima che i loro valori NOI saranno rispettivamente 40.000 e 300.000,. Mentre questi investimenti differiscono sostanzialmente, sapendo che i loro tassi di capitalizzazione rispettivi sono 17.39 e 10 possono contribuire a Martha a rendere la sua decisione. Tuttavia, mentre il tasso di tappo primi investimenti è molto più alto, il secondo investimento guadagnare molti più soldi ogni anno, quindi questa sarà probabilmente giocherà nella decisione Marthas pure. Mentre questo esempio aiuta ad illustrare tassi cap capacità di aiutare in confronto investimenti, è importante notare che è più utile in questa funzione quando sia la Noi o il valore corrente di mercato sono comparabili. Gli investimenti di drasticamente diverse dimensioni possono spesso avere ulteriori considerazioni che possono impedire il confronto lisce. Quando si cerca di investire nel settore immobiliare, gli investitori spesso decidere il tasso massimo più basso che accetteranno in modo da rendere l'investimento valga la pena. Ad esempio, un investitore potrebbe decidere che, per la quantità di denaro che stanno cercando di spendere, sono disposti ad accettare solo un investimento con un tasso di capitalizzazione di 10 o superiore. Se si guarda a potenziali investimenti, poi, saranno confrontare i tassi di tappo di tali investimenti contro il loro tasso massimo personale. Il tasso di capitalizzazione può anche essere utilizzato per calcolare approssimativamente il periodo di ammortamento dell'investimento dividendo 100 per il tasso di tappo quando espresso in numero intero. Ad esempio, si può calcolare il periodo di ammortamento di un investimento con un tasso massimo di 5 dividendo 100 per 5, per un periodo di recupero di 20 anni. Tuttavia, questo metodo dovrebbe essere utilizzato solo per ottenere una stima approssimativa degli investimenti Payback perché alcuni investimenti immobiliari manterranno un tasso di capitalizzazione costante per un lungo periodo di tempo. Inoltre, la capitalizzazione diretta è un metodo utilizzato per la valutazione di un investimento immobiliare che incorpora il tasso di capitalizzazione. Con questo metodo, si può dividere NOI dal tasso massimo al fine di determinare il costo investimenti di capitale. Anche se questo può sembrare complicato, è essenzialmente una riconfigurazione della formula tasso massimo. Problemi con capitalizzazione Mentre il tasso di capitalizzazione è un rapporto molto utile da usare quando si pianifica o l'analisi di un investimento, si tratta di un paio di importanti limitazioni che dovrebbero essere considerati prima di utilizzare il tasso massimo. Una tale limitazione è che il tasso di tappo non è molto utile per investimenti a breve termine. Con poco tempo per sviluppare un flusso di cassa affidabile, un investimento NOI può essere difficile o impossibile determinare, rendendo in tal modo il calcolo dei tassi di tappo difficile o impossibile pure. E 'anche importante notare che il tasso di capitalizzazione è talvolta calcolata come NOI divisa per la quantità originale l'attuale proprietario pagato per la proprietà. Poiché il valore di una proprietà raramente rimane la stessa per molto tempo, questo metodo di calcolo tassi cap è molto meno utile rispetto all'altro metodo. Calcolo di un tasso massimo per una proprietà con un valore di 2 milioni nel 2015 in base al suo prezzo 1995 300.000 non sarà molto utile e darà risultati molto fuorvianti. Ulteriori problemi quando si utilizza questo metodo può anche sorgere nel caso di un immobile dato come un regalo o per eredità. come il tasso massimo non può essere determinata con un costo zero. Il tasso di capitalizzazione è un rapporto popolare e facile da usare, ma non dovrebbe essere l'unico fattore in ogni decisione di investimento immobiliare. Molti altri fattori devono essere guardato come la crescita o il declino del reddito potenziale, l'aumento del valore della proprietà e qualsiasi alternativa investimenti available. Market capitalizzazione Real-Time After Hours Pre-Market News Flash Citazione Sommario Citazione Interactive Grafici predefiniti Impostazione si prega di notare che una volta effettuata la selezione, che si applicherà a tutte le visite future a NASDAQ. 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